房東招客不糊涂 明明白白收房租

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發表于 2017-3-9 10:59:32 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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最近租賃市場明顯回暖,但張先生卻遇上租客帶來的煩惱。剛剛租了幾個月房子的小王給張先生留了張字條,說老家有急事,得馬上回去。張先生沒等到小王回來,卻發現一張500元的電費欠費通知單貼在了家門口,“這樣一屁股的債,找誰要去!”不說賺大錢,張先生只想安心地把房子租出去,能夠收回一點日常的生活費。

為了減少這樣的“杯具”發生,壽光房產網收集了幾種典型的問題租客,希望讓房東不再糊涂招客,明明白白收房租。

制造垃圾的租客 易發生人群:在校大學生

癥狀:不勤開窗,洗澡估計也不頻繁(男生多發)。房東一打開門就是撲面而來的異味;地板就是垃圾桶,隨處可見的泡面碗、飲料瓶、廢紙和過期的雜志;床上棉被肯定是亂的,上面還有斑斑駁駁的果汁痕跡、煙灰和一些被遺棄的衣物;桌子肯定是滿的,一堆餐巾紙、吃剩的蘋果和零食。這顯然超出了可忍受的范圍。

對策:估計憑借一面之緣是很難分辨你的房客是否是個有良好衛生習慣的人,但一般來說在校大學生租房一般都沒擺脫懶散、隨意的習慣,因此盡量找一些合租的房客,這樣即使很亂,估計同伴也無法忍受,而催其清掃干凈。

商鋪老板租客 易發人群:做生意的老板

癥狀:很多市場的老板需要一個長時間的倉庫,專業的商鋪租起來太貴了,于是就打起了小區的主意,這樣一來比較隱蔽,二來成本減少很多,而且房東提出的租金只要不是太過分,中間都會省去討價還價這個環節。但是一旦讓老板把自己的貨物搬進房子,就由不得你了。他可能把廁所改造成擺放電動車的地方,也可能在陽臺上疊滿了物品,房間不是用來住人,而成為簡易的物品再加工的地方。

對策:你只能以簽合同的方式要求老板房子只許用來囤貨,而不能作其它用途,特別是進行切割、漂染等有噪音或者異味污染的活動。

記錄不良租客 易發人群:有前科的逃犯

癥狀:有些外地人或者手持暫住證的,他們往往帶一些朋友聚眾賭博或者經常有陌生人出入,房間里的燈有時基本上是徹夜通明的,這些情況你可以在周圍的鄰居那里得到信息。打電話催款的時候,電話總是不通,要么就是躲躲閃閃。也許他們唯一在這個城市留下的證據就是你家的地址。

對策:發現有這樣的苗頭,馬上去房子看看,查清狀況;或者報告小區的居委會或者公安局,向他們提供資料,說不定還能做回偵探。當然,房東最好還是祈禱不要有這樣的麻煩事發生在自己身上。
 
欠費的租客 易發人群:總是想占便宜的各色人群

癥狀:以各種理由搪塞或者拒絕交租,例如家里有急事、單位還沒發工資、錢包被偷,房東一般會好心讓其拖延幾天,這也恰好給這些鉆空子的房客以準備行李的時間,等房東要收取房租時,早已人去房空,手機關機。結果是水電費和物業費的催款單貼滿你家大門。
對策:如果你想盡量避免遇上這樣的房客,一個是要祈求你的運氣不會太糟糕;另一個就是觀察這類租客,一般不太愛交流而且大多在你看不見的時候進出。當然最主要的還是要在定金上能夠提早約束房客,防患于未然。




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